世邦魏理仕发表最新报告，表示受人工智能(AI)热潮及各行各业数码化转型推动，本港数据中心市场需求持续强劲。尽管土地供应及供电受限，但香港的伺服器托管价格上涨，空置率则持续下降。这些因素突出了香港作为亚太区数据中心枢纽的策略重要性。 世邦魏理仕香港顾问及交易服务—工业及物流部执行董事兼主管黎尚文表示，香港作为亚太区数据中心流量的重要入口，即使营运商面临成本上升及基建设施限制，香港市场的韧性及策略性的位置仍持续吸引投资。世邦魏理仕预计持续的需求，尤其是来自AI及云端服务供应商的需求，将引领下一波的发展浪潮。」 黎尚文补充，指数据中心现时的需求主要来自中国内地及本地的IT服务供应商、电商平台及银行。监於新加坡市场的可用空间有限，部份新加坡租户正考虑香港作为替代方案。 报告指出，香港毗邻中国大陆的地理位置，紧密连系加上成熟的金融生态系统，大大增加香港的吸引力，带动超大规模数据中心及企业的需求。但市场亦正面临供电及竣工日程日益增加的压力，影响数据中心的选址及投资策略。 世邦魏理仕亚太区研究部主管蔡咏嘉表示，在可预见的未来，AI发展蓬勃，加上市场对云端服务的需求，将继续推动亚太地区对伺服器托管和超大规模数据中心的强劲需求，从而吸引大量投资者的兴趣。预计市场对日本、澳洲及韩国等发展成熟市场的需求将持续增长，新加坡即使供应有限，但也备受关注。 报告预计未来三年亚太地区的数据中心供应量增倍，但由於供电受限及缺乏支援人工智能的基建设施，预计到2028年，亚太地区将面临15至25千万亿瓦的电力缺口。AI及云端服务的快速普及化正推动对下一代数据中心的需求，然而许多现有及即将落成的数据中心并非专为支援AI工作负载而设计。 报告指，这些专注於AI的数据中心需要每台伺服器机架功率密度翻倍以上，同时更需要先进的冷却系统、结构加固及低延迟网路连接，因此对开发人员构成了重大挑战。