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星展香港:旅客消费减少料拖累今年香港零售续跌5% 未来五年难见起色
星展银行(香港)高级研究分析师梁梓莹表示,虽然访港旅客数量有所回升,但人均消费持续走弱,去年旅客平均在港开支下跌24%,令去年全年旅客消费仅贡献零售业总销货价值的18%,明显低于疫情前的30%以上。 她认为,港人及旅客消费模式转变,香港零售在未来五年内难以恢复至疫情前水平,预测今年香港零售额续跌约5%,同时拖累全年零售物业租金亦跌5%。惟她指出,零售额跌幅似乎趋向稳定,憧憬按揭利率下调及港汇企稳,或可为本地消费带来支持。 星展银行(香港)经济研究部香港房地产业分析师丘卓文指出,香港写字楼物业空置率恶化,租金水平亦呈下行趋势,当中以港岛东地区跌幅最大,去年达3.8%,预测今年本港商业物业租金将下跌约10%。
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