近年来，受复杂经济形势及房地产行业深度调整影响，物管行业面临着巨大的挑战，各家物企使出浑身解数，力求破局向上。恰逢一年一度的港股上市物企"年报季"，其业绩成色如何，可见一斑。

3月26日，康桥悦生活集团有限公司(以下简称"康桥悦生活"或"公司")发布了其2024年度业绩报吿，交出了一份多维度、有质量增长的"成绩单"，向外界释放了明显的价值信号。

业绩稳健增长 发展韧性强劲

公吿显示，2024年康桥悦生活实现收入约9.61亿元(单位人民币，下同)，同比增加2.9%；净利润约0.69亿元，同比增长30.8%；归母净利润约0.48亿元，同比增长25.8%，其业绩表现可圈可点。

规模方面，2024年，康桥悦生活在管面积较2023年同期增长12.5%达到4620万平方米，合约面积较2023年同期增长4.7%达到7030万平方米，其中来自独立第三方开发商的面积占比分别为78.6%和82.0%。值得关注的是，根据中指研究院数据，2023年物业服务上市公司管理面积中来自第三方的占比均值为53.21%，而康桥悦生活这一数据为78.6%，远高于行业均值，充分说明了康桥悦生活市场化外拓能力的强劲及服务质量的广受认可。

上市以来，康桥悦生活一直在持续主动减少对关联方的依赖，其关联方收入占比已从2021年的32.7%下降至2024年的1.5%，彰显了公司的独立性，也进一步提升了公司的财务透明度，有助于提升客户、投资者和社会公众的信任与认可。

尽管物管行业依旧面临着严峻挑战，但康桥悦生活凭借坚实的业绩基础和清晰的成长路径，不断寻求突破，推动企业实现高质量发展。以城市服务板块业务为例，其收入从2022年的约2650万元增长至2024年的约7970万元，复合增长率高达73.42%，不可谓不优秀。

发力非住业态 深耕江浙区域

近年来，康桥悦生活坚持以"一三四五"战略为导向，发力商管及城服业态，深耕核心区域，成效显著。数据显示，2024年，康桥悦生活非住宅在管面积为约740万平方米，比2023年同期提升约11.1%。在非住业态服务赛道上，康桥悦生活秉承专业化服务、标准化运营、市场化发展的理念，延伸服务边界，深耕核心城市，增加管理密度，培育合作伙伴黏性。

而江浙区域，无疑是其非住业态布局的重中之重。进入江浙市场以来，康桥悦生活制定差异化拓展策略，充分结合自身和合资公司的服务、资源优势，构建起了多样化的服务体系，在管非住业态项目众多，尤其在写字楼、场馆、学校、文旅、产业园等业态上，不断夯实竞争优势。以写字楼为例，目前服务的南京元宇宙大厦、江苏铁路运营大数据研发中心、无锡运河湾现代产业发展中心、杭州宸融大厦和矩阵国际等多个标杆项目，有效形成了区域服务协同、业态服务协同。

在南京市场，不到两年时间，康桥悦生活将服务项目从0增加至10余个，且全部为非住业态。南京赫贤学校、南京理工大学、南京牛首山项目群、南京栖霞古镇、南京仙林智谷产业园等多个标杆项目，受到了客户高度认同与社会广泛好评。

提供前瞻性的主动服务，是康桥悦生活深耕江浙区域每一个项目的真实写照，在日常基础服务之外，积极开展多元业务及提供个性化服务，全方位满足客户需求。杭州"六小龙"之一的群核科技，其总部位于莱茵·矩阵国际中心，是康桥悦生活集团旗下蓝盛物业所服务的一座高端5A级写字楼。2025年以来，莱茵·矩阵国际服务中心主动对接、积极配合群核科技高标准、高质量完成了各种重大参观接待活动20余场，服务企业发展，也展现出了项目团队优秀的组织协调能力与应急处理能力。

市场竞争如逆水行舟，不进则退。在物业服务市场变革的时代，康桥悦生活江浙区域不断构筑核心优势，驱动业务差异化增长，用高维度管理模式助力企业高质量发展，这无疑具有重大的借鉴意义。

有所执，方能有所成。未来的物管行业充满机遇和挑战，康桥悦生活笃定"一三四五"战略，在物业服务市场可圈可点的表现，犹如一把打开未来的"金钥匙"，必将助推企业发展不断迈上新的台阶。