6月26日，仲量聯行發佈的《香港地產市場觀察》報告顯示，截至五月底，香港整體甲級寫字樓市場空置率上升至13.5%，與此同時，灣仔/銅鑼灣和港島東的空置率分別下降0.2和0.1個百分點。
仲量聯行研究部資深董事鐘楚如指出，5月整體市場實際租金按月下跌0.8%，為2022年5月以來連續第25個月下跌。其中，中環的租金跌幅最大，今年以來累計下跌3.4%。新需求較少，市場氣氛走軟，5月份的整體空置率達到12.3%，創下紀錄新高。
空置率上升的原因
- 直接原因：5月，中環長江集團中心二期及觀塘道350號兩個新商廈專案竣工，帶動整體甲級寫字樓市場錄得12萬平方尺的淨吸納量。新供應招致中環和九龍東的空置率分別上升至12%和18.5%。
- 主要原因：泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，寫字樓空置率上升是全球趨勢，受到疫後在家工作增加、在港外資企業擴充步伐減慢，加上中環在內的甲級寫字樓供應大增影響，預計未來5年本港的空置率有機會進一步攀升。
下半年寫字樓樓市展望
整體來看，萊坊預計在當前的宏觀經濟狀況下，下半年港島區的寫字樓租賃需求仍較為疲弱，核心低端的租金將繼續下跌，並預計港島區今年的甲級寫字樓平均租金下跌3%-5%。在寫字樓交易方面，該行預計主要買家私人股權房地產基金和保險機構，在短期內仍會繼續抱持等待觀望態度。
消費者信心下降、競爭力持續減弱和旅遊業消費模式變化，令香港的零售業面臨挑戰。今年以來香港零售業銷貨值持續下降，奢侈品銷售跌幅亦達到7.8%。
願意支付高租金的奢侈品消費不再暢旺，也讓奢侈品零售商調整開店和擴張策略，而部分想試水香港市場的內地餐飲運營商也開始感受到香港零售業低迷之痛，開始迎來關店潮。萊坊對2024年零售銷售表現展望較為保守，在此預期下，該機構預計整體零售業租金在2024年餘下時間將大致持平。
寫字樓復蘇存望？
儘管面臨挑戰，香港寫字樓租賃量實現連續四個季度上升，在2024年上半年達230萬平方呎，為自2019年上半年的最高半年結。淨吸納量達351900平方呎，連續第四個季度保持正數。
萊坊在對香港寫字樓的報告中也透露了一些樂觀資訊，例如區內重新出現一些來自內地企業的新需求，這些企業問詢5,000呎以下的優質寫字樓空間；另一方面，儘管金融業普遍低迷，但仍有一些外資金融機構有擴張計畫，這些金融機構主要集中在保險領域。5月，市場錄得的新租賃成交個案包括友邦保險在港威大廈二座擴充，承租全層建築面積共1.84萬平方呎樓面。
仲量聯行港島商業部主管郭禮言（Sam Gourlay）表示，寫字樓租賃市場仍然以保險公司最為活躍。儘管新供應推高寫字樓空置率，新商廈供應仍將逐漸被市場消化，因為不少租戶趁租金已顯著回落，已經在開始物色商廈提升辦公空間素質。
