花旗发表研究报告指，基于中国房地产市场疲弱，销售前景充满挑战且均价下调，加上房地产相关服务过剩和宏观不利因素，下调多个物管股的目标价。 该行预期中国3月房地产行业表现将出现波动，因为虽然政策放松，但销售持续疲软；预计今年指引可能偏软；面对交付挑战；清盘申请及因延发财报而停牌的可能性等。整体而言，该行更偏好拥有强劲现金流和市场份额增长、并拥有优质土地储备支持的公司。该行考虑到今年的指引可能会较保守及新楼销售仍然疲弱，在股票选择上对内房仍然保持谨慎。 花旗对物业管理股评级和目标价表列如下： 股份| 目标价(港元) 贝壳－Ｗ(02423.HK) | 买入 | 70.2元 → 54.8元 中海物业(02669.HK) | 买入 | 11.24元 → 8.8元 华润万象生活(01209.HK) | 买入 | 53元 → 33元 碧桂园服务(06098.HK) | 买入 | 11.5元 → 7.7元 绿城管理控股(09979.HK) | 买入 | 10.1元 → 7.3元 绿城服务(02869.HK) | 买入 | 5.6元 → 3.8元 龙湖集团(00960.HK) | 买入 | 18元 → 12.1元 万物云(02602.HK) | 买入 | 41.3元 → 23元 保利物业(06049.HK) | 买入 | 60.8元 → 38.8元 新城悦服务(01755.HK) | 买入 | 5.8元 → 3.5元