霭华押业(01319.HK)首间在港铁尖东站的创新优质服务中心正式开幕。集团主席兼行政总裁陈启豪表示，由于在该地理位置开设店舖有一定门槛，故需要约一年多时间筹备，投资额达200万元，较过往开街舖成本高出两至三倍，但指租金相对合理。 他预料，新店舖可吸纳屯马线人流，并会视乎机会，未来冀望在港铁沿线增开一至两间店舖，例如当押店覆盖及渗透较少的地区，包括将军澳及东涌等。同时他指，集团或计划将沙田的当押店迁往大股东的自置物业内。 陈启豪表示，现时银行承按的息率已升至H+1.8厘，即约为8厘，但以住宅及商舖回报率仅有不够两厘或三厘而言，加上买家观望政府「撤辣」，故交投淡静。他表示，即使现时二手市场淡静引起市场忧虑，但集团财务公司以本身资本经营，加上所定一手及二手贷款对估值比率分别为50%及55%，业务表现仍然稳健，并争取在当前周期做好息差。 他续称，在香港楼市表现淡静时，公司可以透过与柏卫资本管理合作，筹组3亿美元，其中一半用于本港楼按，亦可趁新加坡、加拿大、英国及澳洲楼市活跃时，将另一半融资所得开发有关外国楼按。他估计，与柏卫合组的基金，快将完成首阶段融资。