万科(02202.HK)董事会主席郁亮透露，目前新房市场未见太大变化，仍然处于温和恢复阶段，2月份一、二线城市楼市明显复苏，相信主要是去年底至今年初累积需求释放，以及农历新年因素等所致，认为现时商品房存量规模较大，未来新房需求「上有天花板、下有保底线」，楼市不可能回到2021年以前的历史高位，行业也不会回到对住宅发展业务过于依赖的情况。 万科预计今年现有项目开工和复工的计容面积1,672.8万平方米，竣工计容面积料达3,227.2万平方米，同时将继续响应国家租购并举的方针，持续扩大租赁住房管理规模。 公司执行副总裁兼首席运营官刘肖指出，房地产投资信托基金(REITs)为优质资产提供退出渠道，引入投资，达成双赢局面，有助缓解公司重资产投入的问题。他透露，旗下万纬物流在浙江和广东等挑选出几项物业资产，涉及25万平方米，预期今年内可推进REITs的发行工作。