华润万象生活(01209.HK)去年初收购禹洲物业及中南服务，副总裁王海民透露，现时有部分在管面积已并入公司经营当中，效率录得显著提升，进展属预期规划之内，预期至今年中实现全面融合。 他表示，未来仍然持续在市场上寻找优质、符合内部经营指标的项目去并购，上下游业务亦会考虑，期望可完善业务体系及扩大经营规模。 主席李欣强调，公司核心业务是商管和城市空间管理，中长期目标是成为行业一流企业，随著近年房地产市场发生格局变化，新旧模式转变之间，长效机制正在构建当中，未来公司会继续提升市场化直拓能力。 在商管业务方面，他表示除拓展轻资产项目外，也会积极探索城乡改造及PPP投资等增量发展机会，以进一步扩大市场影响力。 谈及物管行业毛利率趋势，首席财务官阳红霞指出在监管及市场竞争下毛利率的确有下行压力，面对物管费用难上涨及人力成本持续提升，公司透过模效应及降本增效来推动毛利率上升，去年基础物业服务毛利率增长至15.3%。