九仓(00004.HK)主席吴天海在全年业绩记者会上表示，去年内地房地产市场非常疲弱，部份发展商财困，影响市场气氛及买家入市意欲，但今年首两个月留意到市场情况有改善，大城市的楼价及交投开始回稳。他称集团有兴趣于内地投地，但仍需时观察市场发展，若市况仍然疲软，则要更为审慎。 集团去年未售存货减值拨备合计接近60亿元，他指主要因去年内地房地产市况差，销售出现较大幅度下跌，希望未来不需要再进行拨备，又认为拨备是财务处理问题，反映资产真实价格，如市场回暖，可能可以回拨，或成功售出单位转化成盈利。 对于有否考虑收购财困的内房民企或项目，吴天海坦言有很多人联络九仓，不过财困民企经营过的项目或有陷阱，或不如政府推出的地皮般「干净」，因此需要小心谨慎及有适合项目。 零售市道方面，他提到今年1月第三周开始内地市况出现回暖，近两个月势头良好，但报复性消费能否持续，仍需要观察日韩近期调整入境政策后会否吸走内地消费力。