评级机构惠誉旗下中国全资附属惠誉博华称，去年房地产行业销售深度下挫，投资跌幅持续扩大，融资萎缩严重。房企盈利普遍下滑，不同所有制房企的销售与财务表现分化显著扩大，民营房企下滑尤为明显。11月以来，重磅支持政策鱼贯而出并加速落地，「房住不炒」基调下转向全面「救市」。 惠誉博华预计，2023年，宏观经济复苏与政策鼎力支持将合力推动房地产行业销售徐缓爬升，但全年销售金额大概率仍维持下跌，跌幅在5%左右。伴随民营房企再融资渠道次第重启，行业融资环境将逐渐回暖至合理水平，并引领经营稳健的民营房企重归土地市场。「保交楼」将持续发力支撑房地产施工投资，预计全年行业投资降幅将有所收窄甚至趋近0%。 惠誉博华对房地产开发行业的展望为「低景气稳定」。这反映了短期内房地产行业景气度仍将维持低位，销售、投资增速仍然趋于承压；大多数房企的财务表现与信用质量已至谷底，预计不会迅速提升，但受益于融资环境边际改善，大多数房企的信用质量亦不会继续恶化。