嘉华国际(00173.HK)、会德丰与中海外(00688.HK)启德跑道临海项目「启德海湾」 分为两期发展，嘉华国际营业及市场策划总监(香港地产)温伟明表示，项目标准户型涵盖一房至三房，主打两房。 温伟明称，中港通关及社会重新开放下，推售会跟随政府步伐作动态评估及安排，示范单位已准备就绪，作为发展商希望货如轮转，会分批推出一期「启德海湾1」，最快料本月内推出。中国海外地产董事总经理游伟光补充，项目绿化比例超过30%。 谈及政府拟于启德建设简约公屋，温伟明认为社区发展是一个过程，区内既然有未推售土地，当局适时运用也是好事，既帮助到社会基层，又可带来人气，因区内新建商业配套亦需要有居民支持，形容政策是「及时雨」，惟交通配套仍需要改善。 至于对定价的影响，他指出公屋与私楼属不同市场，「启德海湾」则会与区内同类型项目作比较；又预期今年加息步伐会放缓，年中息口或调头，看好经济改善势头，市场已消化加息因素，憧憬上半年固本培元后，楼市年中可见反弹。