瑞银发表研究报告指，今年较看好国企物管股多于民企，首选华润万象生活(01209.HK)及万物云(02602.HK)。该行指，如果房地产销售仍然疲弱，预计发展商将进行更多配股，料今年全国房地产销售价值将按年下降15%。 根据2021至22年的土地市场份额，该行预计国有企业、地方政府融资平台、民营企业开发商的市场份额将分别从2021年的29%、5%、66%，变为40%、34%、26%。该行又认为，房地产发展行业从民企转移到国企或地方政府融资平台的结构，可能使国企物管股更为受惠。因此，将中海物业(02669.HK)评级上调至「买入」，并将旭辉永升(01995.HK)和碧桂园服务(06098.HK)评级下调至「沽售」。 股份 | 投资评级 | 目标价 华润万象生活(01209.HK) | 买入 | 49.0→53.1港元 万物云(02602.HK) | 买入 | 53.5→70.7港元 保利物业(06049.HK) | 买入 | 76.8港元 中海物业(02669.HK) | 中性→买入 | 8.6→12.6港元 新城悦服务(01755.HK) | 买入 | 14.6→13.8港元 招商积余(001914.SZ) | 中性 | 20.0→16.8人民币 绿城服务(02869.HK) | 中性 | 8.0→6.1港元 雅生活服务(03319.HK) | 中性 | 8.0→11.7港元 金科服务(09666.HK) | 中性 | 11.0→15.6港元 中骏商管(00606.HK) | 中性 | 1.9→2.0港元 碧桂园服务(06098.HK) | 中性→沽售 | 15.2→14.6港元 旭辉永升服务(01995.HK) | 中性→沽售 | 5.4→3.4港元 恒大物业(06666.HK) | 沽售 | 1.1港元