评级机构惠誉表示，近期的融资政策松绑或利好中资国有及龙头民营房企的外部融资渠道，提升房地产市场集中度，并加剧房企的信用分化，但房地产行业更为可持续的复苏仍将依赖于住房需求的稳健恢复。 当中，惠誉指获许可发行由中债信用增进投资股份有限公司担保的境内债券的房企数量或会较首批的仅6家大幅增加，因为中债增将降低资产的抵押率要求，提高获选房企的发行额度，并大幅降低担保费用。 此外，惠誉认为房地产「金融16条」政策增强银行向房地产行业放贷的意愿。截至今年12月5日，超过50家房企已与24家银行签署战略协议，授信额度总计达3.1万亿元人民币。至于政策决策者通过窗口指导促使国有四大银行为5家龙头民营房企发放以内地资产作为抵押品的境外贷款，帮助房企偿还包括美元债券在内的境外债务。 惠誉续称，暂停13年的上市房企股权再融资于11月底恢复，有助母公司实力雄厚且愿意提供支持的境内及H股上市房企去杠杆或进行规模扩张。然而，鉴于股权融资监管门槛仍存且投资者风险偏好低，上述政策对困境房企的提振效果可能甚为有限。