政府今日(14日)起取消「安心出行」及旅客访港的黄码安排。美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，新措施其实是变相「0+0」，等同于对外通关，惟相关措施推出「为时已晚」，楼市交投屡创新低，前所未见，可以用「极度深寒」来形容，料解冻需时，暂难受惠通关消息，楼价续有下调压力，维持全年楼价跌15%的预测，超低成交将维持至明年1月。布少明认为，现时香港距离「复常」只差一线，与国内完全通关亦指日可待，疫情对楼市的影响正日渐淡化，未来楼市走势将视乎息口变化，如美国真的放慢加息速度，楼市在解冻后可望反弹，相信最快要到明年农历新年后，发展商加快推盘步伐，带动气氛，整体交投有望回暖，明年楼价会「先稳后升」，料全年升约5%。 发展商推盘步伐进一步放缓，布少明预期今年第四季一手成交量仅录约800宗，甚至较今年首季第五波疫情爆发的960宗更少，创2013年一手销售条例后的季度新低。二手方面，料今年第四季二手成交量约8,000宗，同样逊色于首季录约9,100宗；至于整体物业的注册量则有机会跌穿6万宗，创自1991年有纪录以来的32年新低。 布少明指出，是次楼市无论跌幅及持续时间，皆较沙士有过之而无不及，预计影响亦超越沙士，解冻不能一朝一夕，需要较长时间，加上「通关」为时已晚，相信大部份市民的置业信心未全面复常，楼市暂难受惠于利好因素，低迷交投将延续至明年的1月，届时二手成交量有机会连续8个月，即2022年6月至23年1月，低于3,000宗，创96年有纪录以来最长的淡静期。另外，美国11月通胀率创近一年新低，市场预期联储局的加息步伐或减慢，并有望于明年中后期见顶回落。如果预测属实，届时本港楼市将有望谷底回升。 他认为，恒生指数由10月底的低位大幅反弹逾三成，科技指数更升逾五成，反映投资气氛已经大有改善。一般而言，股市会行先楼市二至三个月，以此推算，楼市「小阳春」将最快于明年1月下旬，亦即是农历新年后出现。届时楼市有望在发展商加快推盘的刺激下，恢复生气。