摩根大通发表研究报告指，特首李家超公布首份施政报告，符合市场预期，但令期望报告有更多惊喜的人感到失望。该行认为，市场对香港发展商的关注点或回至基本面，而不是依赖任何短期政策提振。 对于施政报告中提及向合资格外来人才退还在港置业额外的印花税，该行认为是市场预料之内，相信不太可能短期提升需求，因聘请人才来港需时，不是每个来港工作人士有买楼意欲，非香港永久居民买楼仍须先支付30%印花税，惟不是每个人可负担。该行相信，政府也认为这可辅助吸引人才招聘，惟不会大幅推高楼价。 该行看好新鸿基地产(00016.HK)及长实集团(01113.HK)，前者或是少数发展商透过其新界住宅项目，出售率能够达到90至100%，而后者在香港住宅市场的业务占比不算大，主要是近期因英镑波动，以致其股价过度调整。 该行指，继续看淡恒地(00012.HK)和新世界(00017.HK)，主要是其高杠杆情况不太可能短期内得到解决。(ca/k) ~