新地(00016.HK) 元朗住宅项目「PARK YOHO Bologna」公布首张价单，涉共50伙，折实平均实用呎价约13,088元。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，首张价单均价回落至2018年水平，较同区一手价格有逾10%折让，较区内楼龄较新的二手屋苑呎价则低15%。 他指出，按现市况计项目开价属非常合理，发展商愿意因应市况调低售价，相信发展商对于此口价亦有信心，故勇于在《施政报告》前夕开价，考虑到项目伙数不多，加上订价有很大折让，估计认购反应将会如早前同系屯门「NOVO LAND」般热烈，首批料可「一Q清台」，又预期发展商会以克制价加推。 陈永杰指，本月一手市场表现强差人意，成交不足200宗，计及PARK YOHO Bologna预料全月成交量将低于500宗。他指出，全城静待明日施政报告公布，市传会放宽楼市辣招，包括取消海外买家印花税，但事实上海外买家仍需付15%双倍印花税，即使取消吸力料不会太大，仅属轻微减辣，不够力扭转楼价跌势，若减辣并不足够以及未有其它救市措施，则料年内楼价将再跌3%。