美银证券发表研究报告指，相信楼市将是下周三(19日)公布的施政报告主要议题，预期针对需求降温措施(特别是吸引人才移居香港)的潜在放宽，可能会在短期内为本地发展股带来温和提振作用，料新地(00016.HK)将会最受惠。然而，该行认为预计放宽政策的力度不足以扭转楼价的下滑趋势，而内地的防疫措施则是一个重要因素。 报告提及，据《彭博通讯社》报道，政府可能放宽对非永久居民购房者需要支付的15%印花税规定，该等人士在香港停留一定年期后可能会获得退还部分或全部税款。该行认为，根据新计划移居香港的人才带来的更多住房需求可能会部分扭转近期人口下降的情况，又预期在港的非永久居民相当于5.7万个潜在买楼需求，且他们的购买力亦会更高。 该行认为，政府放宽双重印花税(DSD)的可能性不大，完全取消买家印花税(BSD)和额外印花税(SSD)的可能性亦较低，另料政府将减少手续，以加快土地转换和建筑计划的审批。基于预期美国联邦基金利率在2023年可能达到5%，该行维持对今明两年本港楼价累跌15%至20%的预测。