您正在浏览的是香港网站,香港证监会BJA907号,投资有风险,交易需谨慎
利嘉阁按揭料港银年内或至少加息两次
阿思达克 09-22 13:53
汇丰银行宣布上调港元最优惠利率(P)0.125厘至5.125厘,是2019年11月以来首次调整P。利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣认为,香港银行9月跟随美国加息属预期之内,但加幅仅0.125厘,较市场原先估计的0.25厘温和,不过她提醒美国加息步伐急且大,与2015年那一转的缓慢加息不同,预计香港银行是次的加息幅度及规模将比上一次快及急,年内或至少加息两次,相信11月及12月都有可能再跟随美国加息,实际按息年底或升至3厘以上。 黄咏欣指,由于现时大部分银行都已上调H按锁息上限至P减2.25%,若一个月HIBOR不回落,再加上银行加P至5.125厘,对供楼人士说已等同加息0.375厘。以500万元贷款,年期30年计,实际按息升至2.785厘,每月供款会较2.5厘时,多989元(加5%),若与年内拆息低位时实际按息仅1.428厘比较,每月供款增加3,661元(升21.42%)。 黄咏欣预计,港银年内会加息多于1次,供楼人士可善用转按赚现金回赠,以减少加息的影响,以500万元贷款为例,转按便可亨约10万元的现金回赠,足以抵销逾70%的首年利息开支。 至于加息对楼市的影响,黄咏欣认为由于银行目的对一手物业的利率较二手物业优惠,现时新盘仍有P减2.5%的H按锁息上限,即实际按揭2.625厘的计划,而二手物业锁息上限大部分已加至P减2.25%,较新盘按揭高0.25厘,因此加息对二手成交影响较大。同时由于有大型银行P按息较H按锁息上限低,预计未来选用P按的比例会上升。
关注uSMART
FacebookTwitterInstagramYouTube 追踪我们,查看更多实时财经市场信息。想和全球志同道合的人交流和发现投资的乐趣?加入 uSMART投资群 并分享您的独特观点!立刻扫描下载uSMART APP!
重要提示及免责声明
盈立证券有限公司(「盈立」)在撰写这篇文章时是基于盈立的内部研究和公开第三方信息来源。尽管盈立在准备这篇文章时已经尽力确保内容为准确,但盈立不保证文章信息的准确性、及时性或完整性,并对本文中的任何观点不承担责任。观点、预测和估计反映了盈立在文章发布日期的评估,并可能发生变化。盈立无义务通知您或任何人有关任何此类变化。您必须对本文中涉及的任何事项做出独立分析及判断。盈立及盈立的董事、高级人员、雇员或代理人将不对任何人因依赖本文中的任何陈述或文章内容中的任何遗漏而遭受的任何损失或损害承担责任。文章内容只供参考,并不构成任何证券、虚拟资产、金融产品或工具的要约、招揽、建议、意见或保证。监管机构可能会限制与虚拟资产相关的交易所买卖基金仅限符合特定资格要求的投资者进行交易。文章内容当中任何计算部分/图片仅作举例说明用途。
投资涉及风险,证券的价值和收益可能会上升或下降。往绩数字并非预测未来表现的指标。请审慎考虑个人风险承受能力,如有需要请咨询独立专业意见。
uSMART
轻松入门 投资财富增值
开户