恒地(00012.HK)旗下粉岭北ONE INNOVALE第二期Bellevue今日(16日)公布首张价单，涉及83伙，首批折实平均呎价约14,398元。美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，首批单位开价较区内二手成交呎价为低，反映发展商现采「先求量，后求价」策略，料往后价单具加价空间，并将延续ONE INNOVALE第一期Archway早前佳绩，可再次极速沽清。 布少明预期，Bellevue将续受九十后及千禧后年轻用家欢迎；投资者占比料亦可达两成水平，预期日后呎租可达约45元水平，回报率料逾3厘，往后升值潜力亦有望跑赢其他区域。 各区新盘连环推售，布少明预期刚性需求及低市价策略凑效下，9月一手成交量可达约1,500宗水平。而二手方面，料加息阴霾拖累下，9月楼价仍将调整1%至2%，呈「价跌量升」情况，预9月二手可录3,200宗成交，较上月2,800宗增加约一成。