瑞安房地产(00272.HK)发盈警，料截至今年6月30日止六个月，将录得股东应占净溢利约4.3亿元人民币，去年同期则录得10.82亿元人币。 溢利下跌主要因于今年中期人民币兑美元贬值5.3%而引致的汇兑亏损；物业销售所确认的收入和溢利减少，部分原因是由于今年第二季度上海新冠疫情封城期间，住宅单位之建设进度及交付予买家的延迟；于今年第二季度上海新冠疫情爆发和封城对租金和相关收入带来不利影响。 公司预期，于今年6月30日，集团净负债比率将约为48%，相较去年12月31日的30%。净负债比率上升的主要原因是由于今年6月集团运用内部资源赎回6亿美元6.40%于今年可赎回的优先永久资本证券时，权益减少，导致净负债比率增加13%。公司亦预期于今年6月30日，集团的现金及银行存款总额约129亿元人民币。 相较去年同期，集团今年上半年的合约物业销售额增加55%至187亿元人民币。(ca/u) ~