据中指研究院统计，今年首五个月，碧桂园(02007.HK)、万科(02202.HK)、保利发展(600048.SH)分别以2,011.9亿元人民币(下同)、1,673.4亿元和1,592亿元继续占据前三甲，但与2021年同期。「碧万恒」合计销售9,142亿元相比，合计少卖3,865亿元，按年下滑约42%，差额比首四个月再次放大。 除三家千亿房企外，百强房企今年首五个月销售额均值为273.9亿元，按年下降50.7%；TOP100房企权益销售额均值为199.9亿元，权益销售面积均值为136万平方米，按年分别下降51.5%和53.2%，降幅未继续扩大。 中指研究院指出，对于房企而言，6月起偿债压力进一步增加。当前房企债券存量余额约2.8万亿元，海外债占比47%。第二波偿债高峰即将到来，一年内到期余额为9,500亿元，其中海外债占比33.2%，境内偿债压力较大，今年7、8月为年内第二波偿债高峰。 另一方面，房企在2022年5月海外债发行为0，仅通过发行信用债进行融资，发行规模略有上升。其中，信用债发行规模为445.7亿元，按月上升3.32%，按年上升33.51%，并且信用债发行人以国央企为主，整体偿债风险较低。 而融资成本同样出现小幅下降，信用债平均利率为3.27%，按月下降0.17个百分点，按年下降0.69个百分点。 由于海外债发行数量降至冰点，同时出险企业不断增加，意味著房企新发债券无法覆盖到期余额，从中指研究院数据看，2022年首四个月信用债、海外债的发行到期债务比分别为160.2%、10.4%，总发行债务比为71.8%，因此海外债「借新偿旧」可能性大幅降低。