昨日尾盘跳水的地产板块，今日继续“摆烂”，跌幅居前。

截至发稿，A股方面，京能置业、荣盛发展、中交地产、渝开发跌停，空港股份跌超7%，南国置业跌超6%，天地源、中南建设、金科股份等跌超5%。

港股内房股也是走弱，时代中国领跌8%，新城发展、合景泰富跌超7%，旭辉控股、禹洲集团、龙光集团跌超6%。

在地产股的弱势带领下，物业股表现也不好。泛海控股、锦和商业跌超9%，空港股份跌超7%。

业绩“变脸”：从盈利到亏去前一年大部分利润

自某房企暴雷、万科喊出“黑铁时代”以来，市场一直知道房地产企业的日子不好过。但是，到底有多不好过可以从近日一家房企的2021年业绩预吿看出。

4月18日晚间，荣盛发展发布2021年度业绩预吿修正公吿称，预计公司2021年营业收入为465亿元-520亿元，2021年归属净利润亏损45亿元-60亿元。

要知道，这家公司2020年营收715.11亿元，净利润75.01亿元。也就是说，荣盛发展去年一年将前年赚的钱亏了大部分。

今年1月28日，荣盛发展曾发布2021年度业绩预吿显示，预计公司2021年实现归属净利润1亿元-1.5亿元，同比下降98.00%-98.67%，扣非净利润5209.8万元-1.02亿元，同比下降98.64%-99.30%。

对于公司业绩修正的原因，主要是房地产市场整体表现不好叠加疫情影响房屋销售。荣盛发展公吿称，从 2022 年 2 月以来，各地购房政策虽然有所放松，但是消费者 购房意愿持续低落，销售量下跌明显，房地产市场整体延续下行趋势。2022 年 2 月以来，国内新冠疫情出现进一步蔓延，多地新冠疫情的防控态势加重，尤其是环京市场和河北市场，公司项目的销售环境受到了严重影响。

荣盛发展这次的业绩修正也引发市场担忧，毕竟房地产行业的大环境对各个房企的影响都是存在的，只是因为各房企的业务能力而影响程度有所差异而已。

值得注意的是，除了荣盛发展，还有多个房企2021年净利大幅下滑。万科2021年实现营业收入4528亿元，归属于上市公司股东的净利润225.2亿元，同比下降45.7%。华侨城A 2021年实现净利润37.99亿元，同比下降70.05%。

多家房企遭高位减持

3月中旬以来，房地产板块在各种政策的刺激下开启一轮上涨行情，板块指数二十天就涨了38.55%，在4月6日到达高点后开始回调。

部分房企股东借股价高位进行减持动作。4月8日，中交地产发公吿称，自去年12月15日至2022年4月6日期间，股东湖南华夏及彭程合计减持823.95万股，减持比例为1.18%。13日，中交地产公吿，重庆渝富资本运营集团有限公司计划减持公司股份不超过20863010股，占公司总股本比例3%。

此外，4月8日，华远地产和招商蛇口也发布公司股东减持公吿。

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