格隆汇3月31日丨中梁控股(02772.HK)公布，截至2021年12月31日止年度，实现收入761.1亿元(人民币，下同)，同比增长15.4%；毛利130.33亿元，公司拥有人应占核心净利润(经调整后)29.9亿元；每股基本及摊薄盈利0.75元。

尽管行业环境困难，集团仍始终贯彻既定的战略，顺应国家政策及行业发展态势，持续稳健经营，实现2021年全年合约销售额约1718亿元，按年增长约1.8%，继续稳居中国房地产20强。2021年合约销售均价为每平方米约人民币12000元，而去年为每平方米约人民币12500元。年内，集团维持回款率超过85%。

年内，集团连同其合营联营公司的土地投资总额为526亿元，共获取85个新项目，总建筑面积约1000万平方米。在2021年买地投资中，来自集中供地政策的二线城市占土地投资总额约17%，其他二线城市占比22%。其余的土地投资总额，三线城市占比51%，四线城市占比约10%。按经济区而言，长三角占土地投资总额54%；其次为中西部占比16%；海峡西岸占比10%；环渤海占比13%；而珠三角占比7%。按土地投资金额计算，位列靠前省份分别为：浙江、江苏、安徽及山东。

2021年12月31日，集团连同其合营联营公司的总土地储备面积约59.8百万平方米(含已售的建筑面积)，覆盖全国五大经济区。尽管土地投资于2021年有所放缓，集团仍有充足的可售货值支持未来发展。

2021年12月31日，集团的总有息负债约402亿元，较2020年底下降26%，而集团的净负债率约35%，融资成本约9.0%。集团的总有息负债和净负债率在中国房企中处于较低的水平。

绿色可持续发展、企业社会责任

集团强调“文化、舒适、健康、绿色、科技”的产品理念，制定全面环保政策，加大力度推行多项可持续与绿色环保措施。截至2021年底，公司累计共有超过350个项目为绿色建筑(包含绿色建筑认证或评级)，累计已开发绿色建筑总建筑面积超过5000万平方米。

2021年集团正式成立环境、社会及管治委员会(“ESG委员会”)，由董事会、ESG委员会及ESG工作小组制定相关政策，提升环境保护、社会责任和治理水平。同年，响应国家号召，为国家实现碳中和目标作出贡献，集团首次实践可持续绿色金融，发布可持续发展融资框架，并发行美元绿色优先票据，累计发行5亿美元绿色优先票据。

集团积极承担企业社会责任。2021年，集团推动“书香中梁”在更广范围落地。“书香中梁”爱心图书室公益项目，现已累计在全国18个省份的中小学落地，包括青海、新疆、西藏、云南、贵州、江西、四川等地超过百所中小学校落地，捐赠超过50万册图书，为偏远或有需要的学校建立、完善图书室，助力乡村青少年的健康成长。

2022年展望

展望2022年，在中国政府“房住不炒”以及“保障房地产行业有序健康发展”的政策主基调下，预期房地产相关政策、融资、信贷等将得到改善。中国政府将更加坚定其“稳地价、稳房价、稳预期”的政策目标，确保房地产市场的平稳发展。在销售层面，我们对行业整体的销售展望仍持审慎态度，预计行业销售来年可能会出现负增长。在土地投资方面，行业对投资仍处于谨慎期，恢复尚需要一段时间。融资方面，行业融资管控趋于常态化。

面对具挑战的行业环境，集团仍致力于实现长期可持续而稳定的发展。集团的主要经营目标是维持经营流动性、减杠杆和稳债务。同时，在新常态下，集团的主要经营逻辑是优化融资结构、提升运营管控效率，防范风险、降本增效。在当前行业盘整期，集团会更关注加强产品力打造及提高产品适销性。在保证货量稳定充足供应的同时，继续积极营销、促进销售去化及现金回笼，以加强现金流管理及设法实现减杠杆。我们有信心集团能够驾驭当前的行业挑战，并把握未来的发展机遇。