港股自近十年低位反弹，届今早(16日)约10时18分，恒指现升3%，後18,972点，成交656.59亿元。国统局公布，内地2月一线城市商品住宅售价按月涨幅回落，三线城市售价降幅扩大。内房股今早表现分化。龙头及国企背景内房造好，龙湖(00960.HK)、华润置地(01109.HK)、中海外(00688.HK)及中国金茂(00817.HK)升3.4%至6.3%。另合景泰富(01813.HK)、中国恒大(03333.HK)及中国奥园(03883.HK)各升逾3%、雅居乐(03383.HK)升1.6%。 合生创展(00754.HK)靠稳，现报11.68元。远洋集团(03377.HK)亦靠稳，现报1.36元。 不过多家民营内房亦逆市受压，碧桂园(02007.HK)现跌2.9%，报3.65元，创约五年半低；融信中国(03301.HK)跌5%，报1.88元，创新低；旭辉(00884.HK)跌1.5%，报2.68元，创逾三年低；世茂集团(00813.HK)跌2%，报3.49元，创逾十三年低；宝龙地产(01238.HK)跌3.6%，报2.14元，创五年低。 融创中国(01918.HK)股价四连跌，今早(16日)高开3.8%，报3.81元後，初段曾升见3.96元，但随後转势急挫，现倒跌近17%，报3.05元，创逾九年半低，成交3.47亿股，涉11.52亿元。 融创近期债价大跌，公司隔晚(15日)称，由於近期公司债券价格波动较大，为切实保护投资者权益、维护市场平稳运行，公司将於3月16日起，针对「16融地01」、「16融创05」、「16融创07」、「20融创01」、「20融创02」、「21融创01」、和「21融创03」，调整上述债券投资者适当性管理安排，调整後上述债券仅限专业投资者中的机构投资者买入，原持有上述债券的专业投资者中的个人投资者可以选择继续持有到期或者卖出债券。 惠誉周二晚间发布报告称，将融创发行人违约评级、高级无抵押评级和未偿高级无抵押票据评级由「BB-」、下调至「B-」，回收率评级为「RR4」、。并将上述所有评级均被列入负面评级观察名单。 另高盛发表研究报告，中国房地产行业目前仍然受压，其中民企估值偏低，指出覆盖的大多数民营房企现价水平为2021年市盈率的仅0.1至0.5倍，较历史低位低约50%，反映出有此次下行周期中内房面对财务压力较过往大，相信是由於市场疲弱及融资渠道收缩所致。 该行预期，内地房地产市场可能需要更长时间才能复苏，因此流动性压力导致的不良资产处置可能会持续影响企业估值恢复，当中国企在内房行业中更具优势，虽然短期内亦受到市场疲软的影响，但国企融资渠道相对较多，可依靠较低的融资成本用於未来投资，将内房国企目标价的每股资产净值折让幅度缩小0至10个百分点，并将目标价平均上调5%。高盛将中海外列入确信买入名单，目标价由25元上调至30元，并将润地剔出确信买入名单，不过续予「买入」评级。