美银证券发表报吿指，虽然香港地产股估值低迷(发展商估值较资产净值折让60%，收租股则折让52%，较历史平均水平阔1.5个标准差)，但利率上升加上香港经济展望疲弱，意味香港住宅楼价有下跌压力，地产发展股缺乏催化剂。

该行继续预期香港住宅楼价今年将下跌5%至10%，一手销量料介乎持平至减少10%，主要由于内地的经济放缓及美国开始加息。另一方面，美银不预期在此环境下有监管政策推出，但当楼价上升过快时，相信政府未来或要面对更多采取行动的压力。

美银指太古地产(1972.HK)估值低迷但基本面稳定，与及有股份回购的可能性，将其评级由“中性”升至“买入”，目标价由23.6港元升至25港元；新地(0016.HK)及新世界(0017.HK)评级则同由“买入”降至“中性”，新地目标价由125港元降至107港元，新世界目标价由39港元降至33港元；至于恒地(0012.HK)评级由“中性”降至“跑输大市”，目标价由33.2港元降至28.5港元。

行业中，该行喜好有资本管理往绩的股份，收租股首选为太古地产、领展(0823.HK)及希慎兴业(0014.HK)，发展商首选则为长实集团(1113.HK)。平均而言，该行将地产行业目标价下调7%。