远东发展(00035.HK)董事总经理孔祥达表示，本港住宅刚性需求很大，很多人未能置业，政府发展新界西北是宏伟计划，未必能在三至四年完成，不过长远来说土地增加，令中小型发展商在发展本港住宅项目的参与度增加。他指，目前仍然处于低息环境，楼价短期内不会有太大负面因素，中期来说，建筑费和工人薪金上升，成本愈来愈高，也会反映在楼价上，长远来说，供应增加时，亦不见政府希望拖垮楼市。 远东发展伙拍新世界发展(00017.HK)向佳兆业(01638.HK)收购启德住宅地。孔祥达指，启德发展区很多基建，包括体育园等，对当区发展乐观，区内其他地块标价均高过该地，该地有海景的面积颇大，该地已经完成部分工程，集团所付代价已经支付了在建成本，并能够节省发展时间，项目将为纯住宅项目。 集团截至今年9月底派中期息4仙。孔祥达说，最近几年集团中期均派息4仙，该派息率不错，希望集团派息政策为稳健增长，并有盈利支撑。 孔祥达指，集团有不少非核心资产可以出售、将回收资金用作投资住宅项目，包括并非以帝盛为名的酒店、合资项目、停车场、海外住宅项目的舖位，集团会视乎当地投资机会和回报，考虑将资金投资海外和本港的项目。 孔祥达说，目前市场上很多酒店改为长租，价格不高，甚至较租楼平，而且附带不同服务设施，因此集团余下酒店不一定要作为检疫酒店营运，集团在香港有一家酒店有潜力改为长租，不过但未落实，指颇多基金希望投资这类资产。 孔祥达是，最近世界各地很多基金投资者向发展商收购住宅项目作出租，集团将在澳洲及英国积极寻找租建机会，不过集团在香港的住宅项目仍会用作出售。 集团预期今年下半财政年度，会推出澳洲布里斯本「Queen’s Wharf」第五座和位于香港之毕架-金峰。