评级机构标普将中国奥园(03883.HK)的长期发行人信用评级从「B」下调至「CCC」，并将未偿还的高级无担保票据的长期发行评级从「B-」下调至 「CCC-」。 标普对奥园展望为负面，反映短期可能面临巨大的流动性压力，因现有的现金余额用於偿还债务的能力受压，明年亦有大量到期债务，以及现金生成能力减弱。 标普认为，奥园出售香港罗便臣道物业，加上可能出售奥园健康(03662.HK)的物业管理业务以及其他可能的近期项目出售所得的净收益约3亿港元，不太可能完全覆盖明年1月境外到期的6.88亿美元债券。此外，明年公司将面临6月到期的2亿美元私人票据，9月到期的2.5亿美元高级票据，以及银团贷款和其他债务偿还等。 因此尽管奥园预计很快就会敲定更多的资产处置和融资计划，标普仍认为计划的执行和时间都有很大的不确定性。 另外，标普预计，奥园未来6到12个月销售可能会保持疲软，今明两年合同销售额将下降3%至5%，这将限制奥园还款压力和使用内部资源恢复流动资金的能力。