港岛新盘Kennedy 38应市及正式开价。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，今年港岛区(包括愉景湾)新盘物业需求殷切，本年至今已录得约1,700伙成交，较去年全年录得逾720伙高出约1.3倍，而且随著资金持续追捧优质物,业，是次Kennedy 38以贴市价开售，相信将受到不少买家垂青，尤其是区内租务需求强劲，故项目长线投资客比例将高逾5成，租金回报约3厘水平。 布少明称，参考港岛西区较近期新盘做价，呎价约31,000元至33,000元水平，至于现时港岛西区坚尼地城一带二手，如Imperial Kennedy，Lexington Hill，及宝雅山等，楼价由每呎25,000至29,000元不等，而是次Kennedy 38开价亦贴近同区二手楼价。由于港岛西区的发展迅速，加上港铁带动区内交通更趋完善，邻近中环核心商业区，故租务有支持，相信长线投资收租客人的比例有机会高逾五成，料项目呎租可达80至90元，若以目前价单计算，单位的租金回报率可约有3厘水平。 布少明指，由于Kennedy 38的订价吸引，加上港岛新盘向来不乏捧场客，故具有加价加推空间。