美银证券发表报告，指奥园(03883.HK)近日向恒地(00012.HK)联席主席李家杰及主席配股，展现来自管理层和第三方投资者对公司长期可持续发展的信心，目标价由4元上调至4.2元，评级「中性」。 报告指，奥园获主席郭梓文及恒地联席主席李家杰分别以现金认购5.5%和3.6%的股权，即认购股价为3.708元，总额10亿元。该行认为这笔交易的收益虽然摊薄了收益，但可以部分缓解目前困难环境下的再融资压力。 美银证券指，截至上半年，奥园的总债务为1,110亿元人民币(下同)，短期和长期债务分别为517亿元和596亿元。为了达到「三条红线」的要求，奥园需要将其资产或债务比率从78.5%进一步降低到70%。 该行认为，长期的减债计划仍取决於是否会对开发贷款和抵押贷款配额采取任何信贷放松政策。而人行最近的政策声明发出了积极的信号，即在紧缩抵押贷款配额方面可能会有一些放松。而据媒体报道，广州(奥园其中一个市场)亦已开始放松抵押贷款配额供应。