惠誉评级表示，过去三年内房纷纷将物业板块分拆上市，并通过并购快速扩大市场份额，预期未来几年中国物业管理行业将加速整合。 根据中指研究院数据，内地物管行业集中度较低，去年在管面积位列前264名和前12名的参与者占有市场份额分别为49.7%和10.2%。惠誉表示，调研发现2018至2020年间，59家以住宅物业为主营业务的物管公司，在管面积实现按年增幅达到20%至40%的中位数增速，增长主要来自於并购及从非关联方房企获取项目。 惠誉举例指，雅生活服务(03319.HK)自2017年以来已收购至少10家规模较小的物管公司及其他相关业务，碧桂园服务(06098.HK)在上市前及上市後至少进行11次收购。 惠誉预期，物管公司将通过增加股权融资或增发债券加快并购，以实现规模扩张；由於与可抵押土地使用权及房产的房地产开发商相比，物管公司往往采用轻资产业务模式，因此银行向物管公司放贷的意愿或较低。