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《大行报告》中金料内地楼市呈「浅U型」走势 估明年商品房销售额增速降至2%
中金发表报告指,国内楼市和土地市场的景气度快速下行,政策端面临市场阶段性失速风险的重新审视,预计国内对房地产的调节时点可能来得较早,该行提到2022年可能出现「浅U型」或「深V型」两种情况,而实际市场走势可能接近「浅U型」,有利市场和宏观经济的合理平稳运行。 在「浅U型」情况下,中金预料政策有效调节发生在今年第四季,市场会在今年尾筑底,并在明年上半年逐渐修复至年底,商品房销售面积今年会按年增长5%,转为明年下跌2%。商品房销售额增速将由今年10%,放缓至明年2%。 在「深V型」情况下,若政策有效调节发生在明年第一季尾或第二季初,调节力度会较强,市场会在明年上半年筑底,商品房销售面积今年会按年持平,明年下跌7%。
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