九仓(00004.HK)主席吴天海在中期业绩记者会上表示，内地政府对「房住不炒」的取向清晰，近年政策亦陆续落实此大原则。虽然大城市楼价开始回落，但地价未见明显调整，因此集团最近两至三年已没有在内地买地，主因发展项目利润太微，或者可能要亏损。 他指集团暂时看淡内地住宅楼市，相信政府会继续推动相关政策，除非见到新方向或政策有所宽松，否则集团成功投到地皮的机会不大。 香港方面，他认为本港住宅市场主要是供不应求及资金充裕两个问题，只要土地供应继续紧张，加上银根松动，便可对楼价有基本支持。即使楼价出现下跌，相信幅度亦会有限。吴天海又称，集团今年相继在港购入不同地皮，令负债比率稍为上升至逾20%，但相信在近年低息环境下是舒服水平。 他提到，由于内地难以买地，集团要寻找新项目发展，因此年初收购了两幅山顶地，认为集团在豪宅项目有经验，不过豪宅发展期长，很少以预售形式出售，因此资金回笼慢。以旗下山顶项目「Mount Nicholson」为例，项目是于2010年投资，2016年首次以接近现楼销售，虽然近期售价不俗，但至今项目共67个单位仍有12个未卖出。 对于集团长期投资组合中的新经济股比重，在有关股份近期波动下会否调整组合比例，他指投资组合由两部分结合，其中新经济股是看好其增长，地产股则是喜好折让高及息率高，未来会继续采取平衡策略。吴天海对集团目前资产组合满意，并不急于增加手上资产，认为现时资产足够发展，而集团中期在香港的投资会增加，旗下有九龙货仓等多个项目可以发展。 至于有意见认为政府可收回货柜码头土地建屋，他认为如政府要收回部分土地，集团物流业务只可减少货运量，货运对本港的经济利益是否不高，相信要作评估。(ek/u) ~