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美联:古洞住宅地成交价高市场预期 造价料成後市新指标
阿思达克 04-28 09:58
地政总署公布,上水古洞第25区的住宅地在接获10份标书情况下,以86.14亿元批予新地(00016.HK),楼面尺价约7,184元。美联测量师行董事林子彬表示,项目成交价远高於市场预期,可见发展商对市道具有信心,并且看好新界未来铁路北环线一带的发展潜力,故率先「插旗」,为该个新发展区供应揭开序幕,并可成为後市一个新指标,预料可为区内一、二手楼市带来刺激作用。

林子彬指,上水古洞为政府锐意发展地区,由於项目规模大,投资额较高,故参与入标以大型发展商及财团为主,但是次地皮成交价可算是发展商为该区投下信心一票。地皮面积约20万平方尺,若以6倍地积比计算,估计项目可建楼面面积约为119.9万平方尺,发展规模庞大,料兴建中小型单位为主,另买方需兴建公共运输交汇处。

项目位於政府积极发展的区域,并预期邻近未来铁路北环线,故具一定发展优势。近年已有不乏发展商将区内地皮改划中,相信该区发展将陆续开展,而是次地皮的成交价亦为该区订下一个指标作用。

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