《大行报告》大摩料港住宅楼价今明两年各升3%及5% 信置(00083.HK)评级升至「增持」
摩根士丹利发表研究报告指,香港房地产价格於2004年至2020年期间年复合增长率为10%,但过去三年楼价一直保持区间波动,估计今明两年私人住宅落成量低於2万伙,供应不足,失业率将见顶,市场低利率以及股市畅旺等,带动需求增加,在楼市「辣招」不太可能收紧的情况下,预期今明两年楼价将分别上涨3%及5%。
大摩指,中央在全国人民代表大会上提出必须解决香港住屋问题,但考虑到农地转变用途、复垦土地以及增加地积比率等增加供应的方法,短时间内难以实行;在需求端方面,大摩认为在宏观经济环境平稳复苏下,利率维持低水平,供需状况在未来三年未见太大改变,因此预期房地产价格将稳步上扬。
该行表示较倾向开发商,首选新鸿基地产 (00016.HK)、嘉里建设(00683.HK)及信和置业(00083.HK),将信置评级由「持有」升至「增持」,目标价上调4%至12.5元。
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