今天（1月22日）下午，深圳市住建局通报了华润城润玺一期认购人购房咨询、资金、流水等情况审核审核结构，为期两个月的“润玺代持风波”终于告一段落。

（图源：深圳市住建局）

再把时间往前推。

1月19日，深圳住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，作为“7.15新政”的补充文件，回应了关于在途交易问题、高层次人才购房条件、家庭购买商品住房等若干问题。

（图源：深圳市住建局）

重点如下：

• “7. 15新政”在途交易办理时间从2020年12月31日延长至2021年1月31日；

• 高层次人才购买首套商品住房，无需提供在深圳缴纳的社保或个税证明；

• 居民家庭购买的商品住房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下。

文件一出，大家都把目光聚焦在第三点，因为半年前的“7.15新政”的第一份补丁文件发布时，是这样规定的——

“居民家庭夫妻双方只有一个人符合购房条件的，购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下，不得单独登记在不符合购房条件的一方名下。”

现在新的规则出来，表明之前沿用的规则已被推翻，家庭购买商品房只能登记在具有购房资格的家庭成员名下，即不符合购房资格的不能单独登记也不能联名登记，这说明

通过假结婚联名买房的路子被堵死，再也行不通了。

（图源：深圳市住建局）

1

深圳购房规则已变

在过去的一年里，深圳的购房规则发生过数次改变，其实所有的改变究其背后都只有一个原因：严厉打击炒房行为。

• 去年7月中，史上最严的“7.15新政”出台，规定购房者需满足落户3年+社保3年的要求才能在深圳买房，否则就需缴满5年社保，筛掉了很大一批炒房客；

• 8月初，华强城首推“积分筛选”认筹摇号，社保年限的长短开始成为各楼盘项目开盘前，讨论最热烈的话题；

（华强城积分筛选，图源网络）

• 11月底，坪山万樾府获批预售，成为深圳首个在官网购房诚意登记系统进行试点的楼盘，有效防止了“喝茶费”、暗箱操作等违规现象的出现；

（万樾府线上登记，图源网络）

• 今年1月19日，天健悦桂府和龙光前海天境先后公布销售方案，但购房者在“i深圳”APP上进行诚意登记时却发现，两个楼盘只能2选1 ，否则会面临5年内禁止使用购房意向登记系统、定金因违约被没收、记入诚信档案等处罚。

（图源网络）

半年时间，深圳市政府先后在购房资格、认筹方式方面进行严格要求，不仅给购房者构建了公平、公开、公正的购房环境，也避免了市场出现错误的预期及判断，保障了房地产市场的稳定发展。

对于深圳真实的购房者，尤其是对普通刚需群体来说，利好是最大的。

特别是“APP线上登记2选1”的这种方式出现，直接分散了购房者集中打新认筹的疯狂情形，让大家在选择的时候更多去考虑自身需求，避免盲从，与房住不炒定位相吻合。

2

打新深圳成为一种福利？

前文提到天健悦桂府和龙光前海天境都公布了销售方案，但我了解到：准备打新这两个盘的购房者却在线上诚意登记过程中频频受挫，原因竟然有四种——

① 贷款能力不足：

（图源网络）

② 银行流水不足：

（图源网络）

③ 收入与流水不匹配：

（图源网络）

④ 半年内有贷款记录：

（图源网络）

从截图可以看到，有人提交了好几次资料仍不被审核通过，查询项目销售方案发现清楚写着这样的要求——

（龙光天境销售方案截图）

也就是说，账户中即使有足够的资金但流水不明的一律被驳回，无法成功登记。如此严格的要求，主要目的就是打压代持。

前段时间华润城四期开盘引起“代持风波”，对于深圳楼市产生巨大影响。

时隔两个月，深圳市住建局发布了关于这一事件的处理办法，即：

1、暂停相关人员使用购房意向登记系统以及合同网签系统；

2、暂停相关人员购买和承租保障性住房和人才住房资格；

3、暂停相关人员的住房公积金贷款资格。

而此次对于购买人资料的审核要求严格，就是在警醒人们：不要偷奸耍滑，严禁代持炒房。

虽然引起不少人吐槽“这届打新太难”，不仅要社保够久，还得自身条件过硬才行，如果审核一直不过关，就只能转去二手房市场。

但值得肯定的就是，这些严格的要求提高了代持门槛，但规范市场的同时可能会增大购房者的压力，大家要避免盲从、保持理智才行。

而到时候真正打新成功的人或许不只是账户流水正常、符合销售要求，还有很大的幸运成分在里面，也是另一种“深圳福利”吧。

3

什么样的“人才”才有购房资格？

其实很多人提交资料审核不过，最主要的原因还是银行流水的问题，可就是有很多人家里很有钱、也没怎么工作、户头上有一大笔资金，那就真的要认命吗？能有什么办法？

其实，还真有种办法可以解决这个问题。

不过我们要先把视线焦点拉回到新发布的政策补丁上，其中有一点或许能帮上忙：

“高层次人才购买首套商品住房，无需提供在深圳缴纳的社保或个税证明”。

成为高层次人才就能在不提供社保/个税证明的情况下，成功获得购房资格，也就是深圳的人才引进政策。

但是怎么定义“高层次人才”呢？我翻阅资料后归纳了以下几点：

1、杰出人才，获得过诺贝尔奖、国家最高级别研究奖项的人士，或是国家级（含其他国家）最高学术权威机构的院士；

2、国家级领军人才，获得过国家级杰出奖项，近5年获得过国家评定的奖项、担任过国家级研究组织或机构重要成员的人士等；

3、地方级领军人才，享受国家特殊津贴、获得过省级或深圳市级文艺类杰出奖项、近5年获得过国家优秀人才评选的人士等；

4、后备级杰出人才，在国家级人才评选中获得二等奖、省市级科研评选获得一等奖，近5年获得过省级优秀人才评选的人士等；

5、事业型高级人才，通过统考获得国家、省市高级专业技术资格认定、正高级（45周岁以下）、副高级（40周岁以下）职称的人士等。

只要符合以上这些看上去很难、实际上更难的要求的其中一点，即可申请高层次人才认定获得落户深圳资格，进而就可获得在深购房资格，且无需社保/个税证明。

但是！符合这些要求的人应该不是很多吧？

政策补丁的出台+“多选一”的诚意登记+详细的资金来源和流水明细+人才引进政策，其实总结下来，就是三个方面——

严禁炒房、严打代持、鼓励人才。

深圳不同于其他三个一线城市，有厚重的历史沉淀可以吸引大量的优秀人才，因而在住房政策方面给到最大力度的扶持和鼓励。

一个城市想要吸引和留住人才，不仅要有雄厚的经济和未来发展力，还需要切身为他们考虑，一旦解决了住的问题，留人也就很容易了。