该行指出，物业位於伦敦中央地区并提供餐厅及零售店等，物业於1991年建成并於2020年完成装修，估值约3.82亿英镑，而收购价则较其估值有0.4%的折让，加上百分百由英镑贷款支持，有助减少外汇风险。

该行指出，考虑租金、收购价及开支等，估计物业的回报率约为4.7%，属合理水平，而现时物业有7名企业租户，租约逾10年，最大的租户是国际投行，贡献48.9%的收入，其余则为政府部门等，而租约的租金亦会定期审视，并只许加租。

领展估计交易後负债比率将由17.8%升至19.2%，收购将於8月25日完成，而英镑的融资成本将低於1%，计及20%的税率，估计每年可供分派收入将增加1.1亿港元，而收购完成後领展的资产组合将有83.9%在香港，而内地则占12.7%，海外则占3.4%。此外，写字楼资产占比将为10.8%，低於公司目标15-20%，故该行料未来领展会继续投资於海外写字楼物业，予目标价78.9元，评级「买入」。(el/k) ~