今年上半年，*ST海馬狂拋401套房產變現計劃，預計能夠實現歸母淨利潤1.7億元。從最新披露的財報以及房產銷售數據來看，這基本能保證四季度業績力挽狂瀾，實現保殼目的。

後來，香梨股份、保變電氣、雲天化、昂立教育、中成股份、*ST中安、曙光股份、凱文教育、國發股份等公司紛紛加入賣房大軍中，大多都是要變現增厚當期業績。

轉戰到年末，一批A股上市公司又開啟賣房變現大戰。12月13日，A股一天新增3家公司要拋售房產——包括全新好、哈森股份、東方鉭業。

1、全新好（000007.SZ）

12月13日，全新好發佈公告，公司子公司零七投資擬以總價人民幣2500萬元的價格將名下持有的鴻穎大廈27層11套房產出售給深圳博亞並與之簽訂《轉讓協議書》。本次出售資產可提高公司資產利用率，預計公司增加收益約2000萬元。

據財報披露，前三季度營收為3107萬元，同比下滑3.68%，歸母淨利潤虧損931萬元，同比下滑7.5%。並且，公司2018年歸母淨利潤虧損高達1.96億元。

如果能在本年度確認這筆2000萬收益，將不會被ST。

全新好，早於1992年上市，算是資本市場的“老兵”，但頻繁轉變主業，早期做過商品貿易業（礦產品）、旅遊飲食業，現在主要為物業管理和房屋出租業。

上市27年，一共改過8次名字，包括零七股份、深達聲A等等。 從這個動作也可以看出，該公司沒有“希望”。據歷年財報披露，上市以來（截止2018年），一共有6年扣非歸母淨利潤，21年均為虧損。

據Wind顯示，全新好上市27年，累計募資4.65億元，淨利潤卻累計虧損2.97億元，在1993年-1995年共計分紅2126萬元，此後20多年均沒有任何分紅記錄，比“鐵公雞”還要鐵。

從這點上看，該公司純粹在浪費上資本市場的資源。並且，上市以來，三度被ST，又多次安然無恙，頻繁通過資本運作保證上市地位，也是有點無恥。

2、哈森股份（603958.SH）

12月13日，哈森股份發佈公告稱，擬將位於崑山市花橋鎮的房產，轉讓給崑山珍展物業管理有限公司，轉讓價1008.07萬元。此次交易預計可產生淨利潤約550萬元-650萬元。

哈森股份主營業務是製造銷售皮鞋，於2016年6月掛牌A股主板。但上市後，業績便開始“變臉”。

2016-2018年及2019年前三季度，總營收年年下滑，同比增速分別為-13.21%、-11.03%、-9.97%、-10.6%。歸母淨利潤下滑更厲害，同比增速分別為-32.43%、-77.42%、-443.25%、-87.2%。

哈森股份上市將近4年，營收和歸母淨利潤持續下滑，也是沒誰了。

再看核心指標，根本無法看。據Wind，ROE掙扎在個位數，甚至還出現負值。銷售淨利率最高為4.58%，最近2年均為負值。

業績爛，同樣體現到股價表現上。該司至上市當年見頂48.36元，到目前為止，已經下跌超過85%。這真是財富的“粉粹機”。

3、東方鉭業(000962.SZ)

12月13日，東方鉭業發佈公告稱，擬通過產權交易機構掛牌的方式，公開對外出售公司所有的北京千鶴家園小區11套房產，評估值8756.69萬元，預計將增加處置當期收益3000萬元左右。

該公司前三季度，營收4.53億元，同比下滑44.72%，歸母淨利潤為0.17億元，同比增402.42%（去年同期為0.03億元，基數較小，同比增速不太具備參考意義）。

該司主營鉭、鉭﹑鈮冶煉及加工。這些年，經營成效同樣低下。據Wind顯示，在2018年之前，一共出現連續6年扣非歸母淨利潤為負值。

銷售毛利率不穩定，淨利率更是維持在個位數，且不少年份均出現負值。

另外，東方鉭業自從2013年之後，便再也沒有任何分紅，也可見最近多年經營情況出現惡化。

尾聲

全新好、哈森股份、東方鉭業公佈賣房公告後，有網友一直見血指出“這種淪落到賣房的公司就是公告自己日暮西山了”。

無論是從公司的行業賽道及競爭力、盈利能力、財務狀況等方面，均表現弱勢，且通過變賣房產增厚業績以達到某種目的的行為很是明顯。對於這類公司，根本不具備投資價值，投資者遠離為上。

在A股，要想長期獲得不錯的回報率，站隊二八贏率格局中的“二”，那麼一定要與好行業的好公司為伍，而不是光想着博重組、博業績困境反轉。