格隆匯8月20日丨萬科Ａ(000002.SZ)發佈2019年半年度報告，實現營業收入1393.20億元，同比增長31.47%；利潤總額277.26億元，同比增長40.97%；歸屬於上市公司股東的淨利潤118.42億元，同比增長29.79%；扣除非經常性損益後歸屬於上市公司股東的淨利潤117.50億元，同比增長29.16%；基本每股收益1.06元。經營活動產生的現金流量淨額88.53億元，上年同期為-42.55億元。

上半年公司長期重點觀察的北京、上海、深圳、廣州、天津、瀋陽、杭州、南京、成都、武漢、東莞、佛山、無錫、蘇州等14個城市商品住宅批准預售面積同比增長11.7%，成交面積同比增長10.3%。截至報告期末，上述城市的新房可售庫存(已取得銷售許可而尚未售出的面積)去化週期約9.4個月。

分業務看，上半年集團全部營業收入中，來自房地產業務的結算收入比例為95.5%。

分區域看，上半年集團房地產業務收入中，南方區域BG(事業集團)、上海區域BG、北方區域BG和中西部區域BG的佔比分別為35.4%、32.9%、13.7%和18.0%。

房地產業務情況

1-6月，集團實現銷售面積2150.1萬平方米，銷售金額3340.0億元，同比分別上升5.6%和9.6%，在41個城市的開發業務銷售金額位列當地前三。上半年集團所銷售的產品中，住宅佔比87.8%，商辦佔比9.0%，其它配套佔比3.2%。住宅產品中144平方米以下的中小户型佔比90.6%。

結算收入穩步增長。上半年集團實現結算面積846.3萬平方米，同比上升20.7%；實現結算收入1329.9億元，同比上升32.2%；房地產業務的結算均價為15715元平方米。

已售未結資源持續上升。截至報告期末，集團合併報表範圍內有4403.7萬平方米已售資源未結算，合同金額合計約6215.5億元，較上年末分別增長18.7%和17.1%。

新開工規模下降，竣工規模保持增長。上半年集團實現新開工面積1953.0萬平方米，同比下降15.9%，佔全年開工計劃的54.1%(2018年上半年：65.5%)；實現竣工面積1060.0萬平方米，同比增長15.6%，佔全年竣工計劃的34.5%(2018年上半年：34.9%)。預計全年竣工面積將與年初計劃基本持平。

堅持審慎投資。集團秉承穩健的投資策略，在確保成本合理的前提下積極發掘各類潛在的投資機會。上半年本集團獲取新項目54個，總規劃建築面積1372.8萬平方米，權益規劃建築面積941.8萬平方米，萬科權益規劃建築面積佔總規劃建築面積的比例為68.6%。上述項目的權益地價總額約649.8億元，均價為6900元平方米。按建築面積計算，82.0%的新增項目位於一二線城市；按權益投資金額計算，88.4%位於一二線城市。

項目資源保持合理水平。截至報告期末，集團在建項目和規劃中項目的總建築面積約15340.2萬平方米。其中在建項目總建築面積約9867.6萬平方米，權益建築面積約5869.2萬平方米；規劃中項目總建築面積約5472.6萬平方米，按萬科權益計算的建築面積約3423.5萬平方米。此外，集團還參與了一批舊城改造項目，按當前規劃條件，此類項目中萬科權益建築面積在報告期末合計約341.4萬平方米。

物業服務情況

基於鞏固基本盤的原則，萬科物業繼續堅持以有品質、有温度的服務積累客户口碑；堅持住宅商企兩翼齊飛的戰略，聚焦核心城市、核心客户，市場份額持續擴大。上半年萬科物業實現營業收入52.8億元，同比增長27.1%。

報告期內，萬科物業積極拓展項目資源，新增項目的簽約飽和收入(指根據項目合同約定在一個完整年度的物業服務費收入)21.64億元，同比增長113.8%；其中，住宅物業服務新增飽和收入13.33億元，同比增長84%；商業物業服務新增飽和收入8.31億元，同比增長189%。

同時，萬科物業大力拓展服務內容，從業主利益出發，圍繞房屋資產的交易、管理、配套、增值等環節推出綜合性的資產服務計劃。萬科物業還積極開展數字化建設，以更好的響應客户服務需求，實現降本提效和精細運營。

租賃住宅情況

提升已獲取項目的開業效率與經營質量，提升萬科租賃住宅品牌影響力是租賃住宅業務的基本盤。

集團租賃住宅業務上半年新開業101個項目，總計2.06萬間。截至報告期末，租賃住宅業務覆蓋35個主要城市，累計開業8.2萬間，其中74%位於北京、上海、深圳、廣州、杭州、天津、成都、廈門、青島、南京、蘇州、武漢、西安、濟南等14個核心城市。成熟期項目(開業半年及以上)的平均出租率為91%。

同時，集團堅持圍繞租賃客户的痛點和需求，提升產品和服務能力。主要產品線青年長租公寓品牌“泊寓”榮獲“2018-2019中國集中式長租公寓年度十佳運營商”稱號。

為拓展資源獲取渠道，集團在局部城市開展萬村項目探索。截至報告期末，萬村項目改造完工的房間數約2.4萬間，已交付開業的項目出租率良好。部分項目由於開展難度高於預期，集團基於自身的經營安排進行了相應調整。

商業開發與運營

集團以印力集團作為商業開發與運營平台。截至報告期末，集團管理商業項目總建築面積超過1350萬平方米。其中，印力集團管理商業項目110個，管理面積915萬平方米，已開業面積為643萬平方米(90%為購物中心)。

持續提升既有項目的運營表現是商業業務的基本盤。報告期內，印力集團聚焦存量項目，持續優化資產結構，提升運營管理水平，購物中心的整體出租率(不含改造項目)約97%。期內，濟南印象城、杭州金沙印象城及合肥萬科廣場三個購物中心開業，憑藉豐富、便利的服務體驗，為當地消費者帶來美好生活體驗。

物流倉儲服務

集團以“萬緯物流”為物流倉儲服務平台，經過近四年發展，目前服務客户超過800家，涵蓋電商類、快遞快運類、製造業類、餐飲類、零售商超類等各個領域。2019年6月，在由中國倉儲與配送協會舉辦的第十四屆中國倉儲配送大會上，萬緯物流當選“2018年全國倉儲地產十強企業”。

經營好現有項目，完善佈局是物流倉儲服務的基本盤。圍繞基本盤，萬緯物流一方面通過精益管理及信息化手段提升經營能力，通過優質服務贏得客户；另一方面持續加大項目儲備，完善冷鏈佈局。

上半年萬緯物流新獲取項目9個，合計可租賃物業的建築面積約為74萬平方米。截至報告期末，萬緯物流已進駐44個城市，獲取127個項目，可租賃物業的建築面積996萬平方米。

報告期內，萬緯物流通過對部分現有項目設計方案進行調整、增設冷鏈功能的方式，進一步加快冷鏈業務對全國核心城市的覆蓋。截至報告披露日，萬緯物流共運營64個項目(含55個高標庫項目和9個冷鏈項目)，其中高標庫穩定運營項目平均出租率為92%。

其他業務

截至報告期末，集團共管理標準辦公項目79個，產業園項目35個，管理面積合計約803萬平方米(其中72%位於北京、上海、廣州、深圳、杭州和成都六個城市)。

為響應國家發展冰雪運動的號召，集團致力於打造有競爭力的冰雪度假服務體系，旗下吉林萬科鬆花湖和北京石京龍雪場2018-2019雪季累計到訪客流量超過60萬人次。松花湖項目現已嘗試通過增加度假場景、豐富客户體驗來提升夏季運營效益。