瑞银发表的研究报告指，考虑到近期雅生活服务(03319.HK)的收购活动，分析了公共物业管理如学校、医院及政府写字楼等的市场，认为除了住宅物业管理外，公共物业管理应是下一个增长范畴，因为政府正开放相关的管理市场，而在相关板块的并购空间亦正在提升。该行估算相关市场规模达4,000亿元人民币，相对而言住宅物业管理市场规模则为6,080亿元人民币，对行业看法仍然正面，认为雅生活仍然是行业首选，相信随着收购可助进入公共物业管理市场，而股份亦有机会被纳入港股通。

瑞银表示早前与一些营运商洽谈，并查看了480份深圳公共物业管理相关的招标文件，相信市场的入场门槛较高，而且被当地营运商所领导。政府开放公共物业管理目标是要节省成本及提升效率，虽然利润较低，但相对而言较住宅或商业物管稳定，而管理费每一至三年重新审视，而有参与这个领域的上市公司包括是丹田股份、中海物业(02669.HK)及雅生活服务。

该行认为公共物业管理应较住宅物业管理有更高估值，因为其表现不受物业周期影响，而利润相对稳定，加上入场门槛高且品牌形象正面。瑞银提升了对雅生活的盈利预测，目标价由17.1港元升至26.9港元，评级「买入」；而碧桂园服务(06098.HK)目标价则由18.7港元升至23.5港元，评级「中性」。 ~

(更正：2019-10-08 11:13:38 《大行报告》瑞银升碧桂园服务(06098.HK)目标价至23.5元 行业首选雅生活(03319.HK))