中金发布研究报告称，中国海外发展(00688.HK)公布2019上半年业绩，核心净利润同比增长9.5%至210亿港元，符合市场预期，故分别下调公司2019和2020年盈利预测3%和6%至430亿港元和510亿港元，主要反映汇率调整，并维持跑赢行业评级和目标价34.58港元。

该行指出，公司上半年毛利率34.9%，同比下滑0.9百分点，核心净利润率22.5%，同比扩大0.8百分点。公司财务状况优异。期末净负债率33.8%，平均融资成本进一步下行至4.28%，亦持有惠誉、穆迪以及标普的投资级评级。公司还拥有高质量土储，期末总土储（不含中海宏洋）达6790万方，几乎全部位于一二线城市。

该行表示，预计公司2019年销售同比增长20%以上，在人民币口径下，2019和2020年盈利增速分别为15-20%和20%以上。高质量投资物业亦是增长驱动力，租金收入可能在2023年突破100亿港元，对应复合年增速超过20%。