九龙仓置业(01997.HK)今早股价受压，一度下滑4%至44元，中期业绩符预期，但投资者担心公司未来将受本港零售前景面临挑战所拖累。公司公布截至今年6月底止中期业绩，营业额84.98亿元，按年升4.2%。纯利69.89亿元，按年跌31.3%；每股盈利2.3元。派中期息1.1元，对上财年同期派1.05元。期内基础净盈利增加3%至51.84亿元，相当於每股1.71元。期内，香港投资物业收入增加4%至74.33亿元，营业盈利增加4%至65.91亿元。

零售销售及写字楼续租租金理想，带动尖沙咀海港城总收入(包括酒店)上升5%至61.65亿元，营业盈利上升6%至50.93亿元。商场收入增加6%至39.94亿元，占海港城总收入65%。

【中绩符预期 忧零售前景】

瑞信发表报告表示，九龙仓置业中期业绩符预期，上半年基础净盈利增加3%，相当於对其全年预测49%，每股中期息按年升5%至1.1元，决定下调对其2019年至2021年每股盈利预测均2%，维持对其「中性」评级，并下调其目标价由54.5元降至49.2元，指股价会受市场情绪转坏所拖累。

里昂发表告指，九龙仓置业中期业绩稳固，但基於近期人民币汇价转弱、港元汇价强、本地GDP增长持续放缓及政局动荡，本港6月零售销售加速下滑，录自2016年8月以来最差水平，决定下调对九龙仓置业评级，由「跑赢大市」降至「跑输大市」，将目标价由60元降至48元，同时调低对其预测2019年至2021年盈利预测6.5%至14%。

本网最新综合10间券商对其投资评级及目标价：

券商│投资评级│目标价(港元)

大和│买入│68.4元瑞银│买入│65元高盛│买入│63元

摩根士丹利│与大市同步│59元

汇丰环球研究│买入│66.3-56.7元

摩根大通│中性│54元

花旗│买入│68.8-53.5元

美银美林│中性│57-53元

瑞信│中性│54.5-49.2元

里昂│跑赢大市-跑输大市│60-48元