格隆匯12月5日丨中國高科(600730.SH)公佈，公司於2022年12月5日召開第九屆董事會第二十七次會議審議通過《關於子公司擬申報城市更新項目的議案》，同意公司全資子公司深圳市高科實業有限公司(“深高科”)對其持有的深圳高科南山大廈及所在用地籌備和申報以新型產業用地為主導功能的拆除重建類城市更新。公司董事會授權公司管理層負責該項目的具體實施事宜。
深高科是公司的全資子公司，主營業務為經營深圳高科南山大廈及深圳航都大廈部分樓層的租賃及物業管理業務，經營情況穩健良好。深圳高科南山大廈所在地塊(“本項目用地”)位於深圳市前海深港現代服務業合作區內，宗地號為T102-0002，土地權屬為國有已出讓用地，宗地面積為19999.43平方米(實際建設用地面積為16485.93平方米)，用地性質為工業倉儲用地，使用年限為50年(1984年10月7日至2034年10月6日)。
該項目用地現有建築物為深圳高科南山大廈(該建築物在房產證上的名稱為“高科集團大樓”)，總建築面積為48006.28平方米，建築物竣工時間為2007年7月。根據評估機構出具的《中國高科集團股份有限公司編制財務報吿事宜涉及該公司投資性房地產的公允價值資產評估報吿》(中銘評報字【2022】第10002號)，截至2021年12月31日，深圳高科南山大廈的評估價值為6.59億元。
深高科擁有前述土地使用權及地上建築物所有權。
該項目用地性質為工業倉儲用地，經研究，擬將深圳高科南山大廈所在用地申報拆除重建類城市更新，以期提升資產價值、提高資產遠期收益率。深高科已向深圳市南山區城市更新和土地整備局提交了關於將本項目用地納入《深圳市南山區城市更新和土地整備“十四五”規劃》拆除重建類城市更新範圍的申請。公司需在此階段明確本項目的更新改造方向，以高效推進本項目後續階段的各項籌備工作。經對項目申報方向的可行性、經濟回報等方面進行綜合考量與審慎研判，為充分發揮該項目用地的商業價值、提高資產收益率，公司董事會同意深高科以“工改M0”為該項目後續申報方向，即以新型產業用地為主導功能的拆除重建類城市更新。
該項目的最終改造方向、土地用途以及規劃、相關方案的具體內容等，以政府相關部門的審批為準。
