作者：王一鳴 

來源： e公司官微

近期，新型冠狀病毒肺炎疫情的持續對消費領域影響漸顯。長假期間，居民們普遍減少了外出，商業、餐飲等消費人流鋭減。在此背景下，一批商業地產開發商選擇與商户“守望相助，共克時艱”。

紅星美凱龍擬免租一個月

1月29日晚，證券時報·e公司記者從紅星美凱龍控股集團獲悉，該集團擬委派董事提議紅星美凱龍家居集團（601828、簡稱“美凱龍”）儘快召開董事會、審議紅星美凱龍自營家居商場減租一個月的議案。當日，美的置業（03990.HK）亦向記者確認，公司旗下美的商業宣佈，所有在管運營的購物中心實施租金減免計劃，減免所有商户1月25日-2月24日共計一個月的租金及物業管理費。

不僅如此，萬達、大悦城、華潤置地等多家商業地產公司均相繼宣佈對旗下商業項目減免租金，和商家一起克服疫情影響。

商業地產業內人士認為，減租對商業地產商的短期業績雖有一定影響，但不會影響企業的持續經營能力和長期發展；在抗擊疫情的關鍵時刻，此舉也有望增強和商户的長期合作關係，實現共同發展。

“提議免租的是上市公司控股股東，我們爭取儘快審議並公告。初步擬定可以免租的範圍是家居股份集團在全國範圍內的全資子公司商場的商户。有些非全資子公司商場，上市公司將盡力促使合作方同意一起給予商户優惠。”美凱龍方面向證券時報·e公司記者表示。

截至2019年12月31日，美凱龍經營了87家自營商場、250家委管商場，通過戰略合作經營12家家居商場，此外，公司以特許經營方式授權開業44個特許經營家居建材項目。

紅星美凱龍控股集團還表示，集團旗下全部自有愛琴海購物公園系列購物中心也同樣減租一個月，並盡力促使旗下愛琴海委託管理購物中心合作伙伴採取類似優惠措施。

“這次減免的是購物廣場項目。目前在管運營的購物廣場項目4個，面積22萬平方米。”美的置業方面則向證券時報·e公司記者補充説。

多家大公司加入免租行列 萬達最闊

減免商業規模最大的或是萬達。1月28日晚，萬達廣場商户釋放消息，自1月24日-2月25日期間，萬達商管集團將對全國各地所有萬達廣場的商户租金及物業費實行全免政策。

截至目前，萬達廣場已開業323座，年租金突破300億元。根據萬達商管披露的信息，過去一年，公司營收434.8億元，租金384.8億元。若據此計算，本次減租或超過30億元。

經記者梳理，還有多家商業地產商也宣佈了不同程度的減免措施：例如，華潤置地1月29日宣佈，將對全國各商業項目所有商户自1月25日至2月9日時間內（共計16天）的租金減免政策。截至2019年12月31日，華潤置地在全國運營已開業購物中心共61個，（包括萬象城、萬象匯、五彩城、萬象天地、鳳凰匯）遍佈全國34座城市。

大悦城控股在同日表示，將對全國旗下13個商業項目的入駐商户酌情減免春節期間的部分租金，減輕品牌商户的經營壓力。禹洲商業則宣佈，在管運營的購物中心及社區商業中心，年初一（1月25日）至初九（2月2日），各品牌商户租金減半等。

據證券時報·e公司記者觀察，本輪疫情的持續對於消費的影響在資本市場上亦有反應。1月29日是港股在新年的首個交易日，當日恆生指數收跌2.82%。分行業指數看，跌幅最大的為恆生非必需性消費業指數，跌幅為4.03%。

對於商户困難 專家這樣建議

北京大學國家發展研究院副院長黃益平近日發文認為，新型肺炎對經濟最直接的影響是出門減少，很多地方已實施“隔離”措施，疫情嚴重的城市甚至直接“封城”。不出門會影響消費，特別是服務品的消費，包括旅遊、交通、娛樂、零售、餐飲等，加上現在適逢春節假期，影響就更大。

黃益平指出，這次受到疫情的影響，也許會讓相當一部分餐飲、交通、旅遊、零售、製造等領域的中小企業更加難過，甚至一些大型企業也可能出現暫時的財務困難。對此，他建議，政府應該考慮採取一些措施緩解所有這些企業的困境，比如大規模地減免税收，甚至為部分企業提供一次性補貼。

天風證券在近日發佈的宏觀研報中認為，從對2003年非典疫情對當年經濟影響的梳理回顧可見：疫情爆發期的經濟增長將受到明顯拖累，第一、第二、第三產業都會受到影響；疫情尾聲，第二產業增長將迅速恢復，第三產業的恢復時間相對更長。需求端看，疫情將對零售消費造成較大沖擊，社零、進口都將受到影響，但疫情過後的修復也很快。

“如果疫情在2季度被基本控制，1季度的消費和生產計劃的後置可能造成2季度數據出現較大反彈。”天風證券表示。