九龙仓置业(01997.HK)今日(7日)中午公布2023年中期业绩，加息周期下集团的实际借贷年利率由1.4%上升至4.7%。九龙仓集团主席兼常务董事吴天海于网上会议中表示，公司过往已透过浮息借贷节省很多利息，由于目前环境较为高息，公司已自第二季起积极减债，而该效应并未在上半年反映，但期望可在下半年抵销部分高利率的影响。 吴天海指，不能预计本港零售复苏的时间表，因为消费受多个因素影响，包括整体经济环境、消费意欲、地缘政治等。他又提到，由于美元强势，港元相对其他货币亦会较强，留意到上半年日本访港旅客的复苏速度较弱，相信与日圆弱势或有一定关系。 对于写字楼市场，他认为供过于求是一个全港性的现象，并会在未来两至三年持续，集团会尽量提升旗下写字楼物业的竞争力，包括进行翻新及提出灵活的租务条款，期望可增加物业出租率及令集团的市场份额占比高于行业。 集团酒店业务方面，他表示，整个行业都面对人手短缺问题，并相信到下半年情况仍未能解决，因为疫情时酒店业受到较大冲击，令很多员工转行，其后行业亦需要时间吸引新人入行。