据城规会文件显示，有发展商向城规会申请，改划粉岭坪⪣6一幅182万平方呎的农地及绿化地，发展成大型住宅项目，提供逾1.4万伙住宅单位，连同零售、社福设施等，总楼面逾700万平方呎，规模媲美天水围嘉湖山庄。 项目上月下旬截收公众意见后，据城规会文件显示，共接获126份意见书，当中有111份或约88%的意见赞成，认为可推动新界北及打鼓岭一带的发展，并有助纾缓房屋供应。该申请亦收到14份或11%意见书反对，另有一份意见书持中立意见，其中反对意见来自打鼓岭塘坊村、长春社、嘉道理农场暨植物园公司。 长春社意见表示，本港农地已持续地流失，是次提出的大型改划，将令农地进一步减少。嘉道理农场提出，自政府在2021年提出北都发展策略后，该农场在北都内的9个农田进行了鸟类物种调查，其中邻近申请地点的打鼓岭大埔田及山鸡乙地区，共有90种鸟类，包括31种受保护物种，认为该一带生态价值很高，宜作保育。另该一带若兴建高楼大厦将对鸟类造成阻碍。 资料显示，上述改划申请由汉成发展有限公司提出，公司董事为雷耀辉及黄国垣，雷耀辉过去曾协助新地(00016.HK)处理位处元朗洪水桥、屯门蓝地一带的农地，故不排除申请与新地有关。申请改划地点粉岭坪⪣6丈量约份第77约及第84约等多个地段和毗连政府土地，位于坪⪣6路以西、下山鸡乙村的南面。