高盛发表研究报告指，受评的10家民营内房开发商上半年核心利润平均按年下降86%，收入下降23%，毛利率跌至20%，总资产首次萎缩。 该行指，虽然民营房企有息债务总额较2021年底平均下降5%，但再融资风险仍然挥之不去，短期债务比例上升至34%，对比2021年底为27%。同时民营房企的现金余额亦较2021年底平均下降35%，平均有55%的总现金储备受到限制，其中有部分房企限制比率高达约90%。 展望未来，高盛预计民营内房预平均售额将较该行早前预测低17%，达到按年下跌38%，对比国企背景的房企预期将跌8%。由於土地储备受限，该行预测民营内房总可售资源将较去年底下降10%，年初至今实现平均售价下降9%，新开工数量大幅减少。 至於盈利能力，高盛预期2022至2024年民营房企毛利率及净利润率将保持平均18%及5%的低水平，因此将10家受评民营房企2022至2024年盈利预测平均下调逾20%，目标价平均下调25%。(gc/k) ~