本文來自格隆匯專欄：斑馬消費，作者：楊柘

700萬年薪挖來的地產界知名職業經理人何飛，終究未能在美好置業幹滿自己的任期。在此之前，公司高薪從大型房企聘請的高管都已陸續離開。

美好置業為何留不住“空降兵”？到底誰能拯救公司持續走低的業績和始終低迷的股價？

空降高管陸續離開

儘管美好置業開出了“天價”薪酬，但在公司總裁位置上僅幹了1年半，何飛近日向公司遞交辭呈選擇了離開。

2019年11月，美好置業（000667.SZ）發佈高薪攬才公吿，給新聘任的聯席總裁何飛開出高達700萬的年薪（不包括與公司年度實現淨利潤掛鈎的利潤獎金）。這一薪酬標準，在美好置業所屬的雲南區域上市公司高管中首屈一指。

何飛畢業於東南大學工程管理專業，在建築和房地產行業從業20多年，先後在深圳第一建築公司和招商蛇口任職。在招商蛇口期間，他穩守華南大本營，擔任深圳公司總經理，與該公司華北區董事長孟才、華東區域總經理王晞並稱“招商三大金剛”。

2018年，高歌猛進中的旭輝控股為彌補自身在華南區域的短板，成立深圳公司，並挖來何飛主政。

但是，何飛在旭輝未乾滿兩年，離開工作了20多年的深圳，北上加入美好置業。

當時，與何飛一起獲聘的，還有年薪380萬的副總裁郭君。郭君亦是地產界的資深人士，有20多年的建築行業經驗，曾做到浙江省建設總承包公司總經理，先後擔任寶龍、中南房地產等公司高管。

一次性從外部高薪挖來兩名高管，在美好置業的歷史上幾乎從未有過，這一度也被外界看作是公司奮發圖強的信號。

然而，郭君剛剛入職一年，就於2020年9月申請辭職。

本次，和何飛一起辭職的，還有公司副總裁尹滄。尹曾在龍湖、合生創展等知名房地產企業任職，於2017年1月出任美好置業副總裁，是在美好置業工作時間較長的空降高管。

在尹滄之前，美好置業於2016年3月聘任曾在碧桂園、雨潤地產等公司任職的劉海輝擔任常務副總裁，工作不到一年即辭職。

在何飛、尹滄離職之後，公司副董事長呂卉兼任總裁、聘任李俊峯擔任副總裁，實際控制人劉道明之女劉南希提名為董事候選人。在此之前，劉道明和大女兒劉柳已在9名董事組成的董事會中佔有兩席。

隨着“空降高管”的陸續離開，美好置業的高管團隊又變成了由內部培養起來的“土著”，在公司服務的時間多在十年以上。

 新業務侵蝕利潤

美好置業高薪聘請的職業經理人為何留不住？外界不得而知，但公司的經營應該是一個始終無法繞開的問題。

1993年，劉道明在海南創立名流置業，開發了“名流花園”等項目，完成了財富的原始積累。之後，他將公司從海南遷往北京，佈局全國市場。

2002年，公司借殼華一投資上市，陸續收購武漢、重慶、惠州等多地項目公司，初步實現全國佈局。

真正讓美好置業崛起的是城中村改造板塊，在該業務的助力之下，2016年，公司以52.05億元營收，拿下6.68億元歸母淨利潤，登上自身巔峯。

隨着地產黃金時代的過去，行業資源越來越向頭部集中，中小房企的生存愈發困難。美好置業業績急轉直下，到2019年，歸母淨利潤僅剩0.67億元。

2020年前三季度，美好置業錄得虧損1.43億元，年底，公司突擊出售資產，預計全年歸母淨利潤為0.9億元-1.15億元，扣非淨利潤虧損4.3億元-5.5億元。

公司很早就看到了地產行業未來的發展趨勢，於2013年佈局裝配式建築業務，將其列為未來的重點發展戰略。

2020年上半年，美好置業位於成都金堂的房屋智造工廠投產，至此，分佈於武漢、青島、合肥等地的智造工廠已達到8個。

美好置業對裝配式建築板塊的投入不遺餘力，推動裝配公司收入有了較大幅度的增長，從2017年的3.34億元增至7.14億元，與此同時，該公司的虧損也從1352.84萬元暴增至5.98億元。2020年上半年，裝配公司營收3.09億元，虧損2.39億元。

美好置業對裝配建築寄予厚望，也提出了較高的目標，但完成情況不太理想，2019年新籤合同完成率僅為31%。

2020年上半年，公司完成裝配式建築業務簽約訂單額18.5億元（內部項目15.11億元），僅完成了全年目標的24.34%。

侵蝕公司利潤的不只有裝配業務，還有農業板塊。

近年來，美好置業大舉進軍現代農業板塊，種稻、養蝦，相繼在監利、洪湖兩地流轉了8.5萬畝農田。2019年-2020年上半年，子公司美億農業累計收入0.83億元、虧損2.4億元。

由於農業板塊連續虧損，美好置業在2020年退租了6.4萬畝農田，並將已投入的農田改造費用1.5 億元一次性計入當年損益。

股價持續低迷

伴隨着持續走低的業績，美好置業股價一直低位運行。

今年1月15日起，公司股價突然遭遇“砸盤”，連續6個交易日跌停，股價幾近腰斬。期間，美好置業放出控股股東籌劃與公司產業鏈相關的重大交易事項的消息，仍未能止住股價暴跌的趨勢。

公司認為，當前股價不能合理體現實際經營狀況，隨即拿出股份回購方案，擬通過集中競價方式，以不超過4元/股，總額為1億元-2億元回購公司股份用於後期實施員工持股計劃、股權激勵。

截至3月末，公司累計回購2285.08萬股（最低價1.60元、最高價2.0元），佔公司總股本的0.93%，累計支出近0.4億元。

最近1個多月來，公司股價曾有一定幅度回升，隨後再度走低，仍始終低位徘徊。

4月8日，美好置業以1.89元/股收盤，總市值46.63億元。