來源：新浪財經

8月17日，遠洋集團披露中期業績公告，前六個月協議銷售額為418.4億元，同比下滑了30%，銷售面積下滑了23%。重倉的京津冀幾個重點城市銷售均在下滑。

與此同時，公司拿地積極，共計購入16副土地及2個成熟項目，總樓面面積201.4萬平方米，比去年同期增長49%，權益佔比為58%，依然保持在較低的水平。

與此同時，公司土儲成本迅速攀升，2018年平均土地成本為6900元，2019年增至7500元，今年上半年則進一步增至7800元。

不斷攀升的土地成本以及下降的平均售價，考驗公司未來的盈利水平。

遠洋集團披露上半年營業額193.74億元，同比增長18%；淨利潤12.23億元，同比下降35%。核心利潤為11.21億元，同比增6%。

淨利潤下滑主要是由於上年同期投資物業公平值收益、出售附屬公司權益等收益較高所致。上半年遠洋集團投資物業公平值減少約2300萬元，上年則增加3.75億元。投資物業公平值減少主要是受疫情影響。2019年上半年有6.98億元的出售附屬公司權益的收益。

佔比最大的物業開發業務營業額161.07億元，同比上升26%，佔總營收的83%。物業投資、物業管理及相關服務、其他房地產相關服務分別實現營收2.7億元、7.41億元、22.56億元，同比增長-12%、5%、-17%。

從銷售數據來看就不那麼樂觀了，前六個月遠洋集團協議銷售額為418.4億元，同比下滑了30%，銷售面積則下滑了23%。

遠洋集團深耕京津冀，今年上半年京津冀幾個重點城市表現均不理想。北京實現銷售89.13億元，同比下滑25%；天津下滑16%。北京銷售均價更是從50100元降至43000元，降幅達到14%；天津、石家莊售價出現下降。總體來看，上半年售價下降幅度為6%。

在銷售額下滑的同時，遠洋集團銷售費用並未減少，上半年銷售費用4.69億元，與上年持平。

與此同時，遠洋集團上半年拿地重新變積極，總共購入16副土地及2個成熟項目，總樓面面積201.4萬平方米，比去年同期增長49%。權益佔比為58%。

截至6月底，遠洋集團土地儲備為3741.8萬平方米，比去年底輕微增加，權益土儲佔比為54%，依然處在較低的水平。

由於近幾年的拿地，近年來遠洋集團的土儲成本迅速攀升，2018年其平均土地成本為6900元，2019年增至7500元，今年上半年則進一步增至7800元。

土地成本攀升，售價下滑，一升一降之間遠洋集團的盈利能力恐遭考驗。

從2018年以來遠洋集團就在控制負債，今年上半年資產負債率略微下降至73.57%。

截至6月底，遠洋集團扣除受限制銀行存款後的賬面現金為418.99億元，而總有息負債為874億元，其中一年內到期的負債為220億，總有息負債比2019年底增加35億。

得益於國企背景，遠洋集團融資成本較低，上半年其加權平均利率為5.14%，相比上年同期減少0.29個百分點。

2019年的利息支出為9.62億元，比上年同期增0.5億元；資本化利息13.76億元，比上年同期減少3.49億元。

而利息及其他收入仍高達13.8億元，比上年同期減少1.27億元。這部分收入主要來自向聯營合營企業的委託貸款。

截至2019年底，遠洋集團向合營公司的委託貸款結餘98.03億元，向聯營公司委託貸款結餘14.32億元，向非控制性權益委託貸款結餘8.38億元，向第三方委託貸款6.49億元。四項合計127.22億元。

在2019年年報中，遠洋集團披露向合營公司貸款利率在3.38%至16%之間，向聯營公司借款利率在8%至15%之間，向非控制性權益借款利率在8%至10%之間。

依靠資金入股，佔據較低的權益比例，是遠洋集團近年來一項經營策略，這也是公司權益佔比較低的一個原因。