美聯林子彬:黃竹坑站第四期優質地罕有 惟市況波動料發展商出價審慎
港鐵(00066.HK)黃竹坑站第四期物業發展項目,合共接獲6份標書,美聯測量師行董事林子彬認為市場反應合理,雖對比今年4月日出康城地皮截標反應稍遜,惟與去年8月黃竹坑站第三期項目的標書數量相若,以鐵路項目而言不算少。該行維持樓面地價估值為每方呎1.7萬元,料總值約108.5億元。
林子彬稱,近期市況波動,發展商入標意向或趨保守,估計有關風險會在出價中反映,而由於港島市區地皮供應有限,加上坐擁鐵路優勢,項目發展規模適中,料發展兩至三房為主之中小型單位項目,極具發展潛力。
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