摩根士丹利发表报告表示，新地(00016.HK)旗下西南九龙汇玺III公布首张价单，折实平均尺价2.1万元，较其2018年10月推出第二期时的作价低出18%。该行指，按可比较单位比较，今次单位平均售价较去年第三季价格低出6%，而中原城市领先指数同期则累跌2%。

该行估计，新地按目前价单推出九龙汇玺III的售罄率强劲，新地早於2011年9月收购有关地皮，楼面地价每平方尺4,500元，估计其EBIT毛利率可维持逾35%。该行指，今次首批单位若销售良好，未来数周会以较高价格加推单位，从而支持中原城市领先指数上升。

大摩相信，新地目前股价较每股资产净值折让达49%，股息回报达4.1厘，予其「增持」投资评级及目标价132元。

该行仍料中原城市领先指数未来九个月将下降10%预测(自6月至今已累跌3%)，因市场情绪疲弱及经济增长及零售销售下滑。